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权势巨子公布

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40都会地皮成交面积10月环比淘汰22% 

中国经济旧事网 2018-11-06 10:26:35

  调控政策连续 地皮市场博弈加剧

  在调控政策连续作用下,地皮市场博弈加剧。11月5日,中国指数研讨院公布的地皮市场成交数据表现,近一周内天下地皮市场团体供求环比下滑,宅地成交量下滑幅度到达三成。

  日前,易居房地产研讨院公布的10月40都会地皮市场成交数据也异样表现,当月40个都会地皮成交修建面积环比淘汰凌驾两成,地皮出让均价一连7个月同比下跌。地皮成交溢价率也连续降落。

  从成交范围来看,10月,40个典范都会地皮成交修建面积3890万平方米,环比淘汰22%,同比增长2.9%。1-10月,40个都会累计地皮成交修建面积40181万平方米,同比增长19.7%。

  易居房地产研讨院研讨员沈昕剖析指出,“从成交数据看,现在曾经连结了一连20个月的正增长态势,但6月以来,增幅显着放缓,表现出降温趋向。”

  在地皮出让金方面,10月,40个都会地皮出让金支出为1483.7亿元,环比淘汰15.6%,同比淘汰27.9%。1-10月,40个都会地皮出让金累计支出18019亿元,同比淘汰0.5%,2016年头以来同比初次转负。

  从地皮出让代价来看,10月,40个都会地皮成交均价为4323元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌23.7%。当月,40都会地皮成交溢价率13.1%,与9月相比降落2个百分点,与客岁同期相比降落19.5个百分点。随着房地产市场渐渐降温,地皮成交溢价率也进入下行通道,该趋向不停连续至今。

  对此,沈昕以为,一方面,整个地皮市场降温显着,多个热门都会呈现地皮流拍;另一方面,三线都会成交比重增长,成交布局的变革拉低了成交均价。“40城地皮成交均价增幅自2016年9月到达峰值之后便一起震荡下跌,估计本年整年仍将连结同比下跌态势。别的,估计2018年整年天下地皮成交均价仍将连结正增长,但增幅相比2017年将有所回落”。

  沈昕估计,一二线都会地皮成交面积及均价仍有降落空间。随着政策的变革和购置力的透支,来岁三四线都会的地皮成交均价和成交面积将出现降温态势。

泉源:经济参考报 作者:高伟 编辑: 蒋帅       
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