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北京限竞房继承井喷 多个项目低价入市或限时优惠

中国经济旧事网 2018-10-08 10:13:20

 

  10月北京新居提供继承井喷。证券时报记者凭据北京市住建委网站公示信息统计,仅9月29日一天,就有3个商品房项目获发预售证,另有12个项目公布了预售允许预报。此中,有7个限竞房(“限房价、竞地价”)项目。证券时报记者相识到,这7个限竞房项目中,有4个已于9月尾收盘,有3个于10月1日收盘,停止10月7日,北京曾经收盘入市的限竞房项目曾经多达26个。

  10月1日收盘的3个限竞房项目辨别是万科翡翠山晓、远洋五里年龄、绿城·西府海棠,均位于北京市石景山区东南六环内,当局限定贩卖均价52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米。10月5日,证券时报记者以购房者身份对这3个项目举行了实地拜望。

  绿城·西府海棠的售楼处位于项目地点地,当天上午记者看到有三组客户在项目沙盘前征询,连续另有两三组人前来看房,看房人数不算多。一位事情职员报告记者,“十一”时期来看房的人不少,一样平常午饭事后人就多了。

  一位贩卖职员报告证券时报记者,10月1日当天一共收盘398套,卖了不到200套。收盘当天交30万定金,7天内补齐首付款,可以享用9.9折优惠。“假期这几天能满意这个条件的,也可以去请求这个优惠。东南偏向门头沟区的房价都5.8万到6.3万了,我们项目属于石景山区,奉送装修(厨房卫生间平装、强化复合地板)还5万以下呢。”他说。

  间隔绿城·西府海棠8公里外的远洋天著年龄售楼处,是远洋五里年龄项目标暂时售楼处,午后的看房人数多了起来。“我们如今均价也就5万,初次收盘国庆时期为了促销,全部代价比当局限定均价还低了两三千。”一位贩卖对质券时报记者说,10月1日收盘不到400套,当天卖了一百多套,这几天连续有人定房,如今基本销的差未几了,也就有七八十套还能选。

  与绿城·西府海棠和远洋五里年龄项目收盘订价低于当局限价促销差别,万科翡翠山晓的收盘均价为当局限价5.2万,售楼处也没有设在东南六环的项目地相近,而是设在了西五环相近的沃尔玛(山姆会员店)停车场内,这也方便了更多看房客户,售楼处内的客户显着比前两个项目多不少,并不停有人出去看房。

  “万科不打代价战,贩卖均价便是当局限价。不外当天有个限时优惠运动,认购90平米户型且在10月20日前交首付的总房款直减30万,这也是为了庆贺10月1日收盘当天卖了近200套,到如今一共卖了300套,在如今这种市场这个贩卖速率曾经很快了。”万科翡翠山晓的一位贩卖职员对质券时报记者说。

  由于当局限价,房企利润无限,现在北京已入市的限竞房中,大多都是精装或毛坯,像万科翡翠山晓如许平装修的很少。对付该项目能做平装修的缘故原由,上述贩卖职员报告证券时报记者:“这是万科在石景山区的首个项目,一期要口碑,二期就没有装修了,前期得把钱背返来。”

  在售楼处现场,一位前来看房的李老师对质券时报记者说,如今在售的限竞房项目挺多的,房山区、大兴区有的项目在打折,可以多看看。在该售楼处外的停车场内,有几个贩卖职员还向记者倾销另两个竞品项目。

  证券时报记者还相识到,北京多个已入市的限竞房项目收盘订价低于当局限价或“十一”时期限时优惠。位于大兴区南六环外的某项目,9月尾一期收盘价3.6万起,比当局限价4.2万要低。“一期代价是最优惠的,低价入市也是给前期贩卖留跌价空间。我们一期260多套房,如今另有二三十套,立刻清盘了,假期竣事就要跌价。”该项目一位贩卖职员对质券时报记者说。别的,位于顺义区北六环内的某别墅项目,9月尾拿到预售证就进入顺销阶段了,在10月7日前交20万定金,可以有50万抵100万的优惠。别的,不少项目售楼处“十一”时期都有砸金蛋等抽奖运动,有的可以抽iPhone MAX手机,另有的可以抽9999金条。

  中原地产首席剖析师张大伟担当证券时报记者采访时表现,当下团体市场处于安稳形态中,购房者开端片面张望。限竞房地区提供扎堆征象显着,部门地区入市凌驾3000套,开端呈现供大于求征象。限竞房市场分解显着,部门限竞房项目靠近售罄,而部门限竞房项目去化不敷两成。从代价看,限竞房项目开端呈现了代价调解,并且随着后续提供量的继承上升,去化难度加大的区位属性欠好的限竞房有大概开端代价战。

 


   

泉源:证券时报网 作者:张达 编辑: 史晓强       
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