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2018年中国300都会地皮出让支出近4.2万亿

中国经济旧事网 2019-01-10 13:52:19

  2018年,中领土地市场成交总体趋稳,溢价率、楼面地价等目标纷繁回落,地市退烧迹象显着。
  
  中国指数研讨院8日宣布的数据表现,2018年,天下300都会地皮出让支出总额为41773亿元(人民币,下同),同比增长2%。受各地调控政策连续深化影响,当年各都会地皮市场底价成交频现,住宅类用地出让金占比降至81%。
  
  从各级都会来看,2018年,一线都会地皮成交面积及出让金下滑,此中,深圳、北京出让金降幅较为显着,同比下滑45%和40%,仅上海入围同比涨幅前十;二线都会中,19个都会地皮成交金额同比走高,中西部都会为主力。各都会中,客岁,杭州地皮出让支出为2442.9亿元,同比增长11%,占据各都会出让金榜单首位,上海收金近1830亿元位列第二。客岁,北海市地皮出让支出同比涨幅最高,达396%。
  
  从提供来看,数据表现,2018年,300个都会地皮提供增长两成,二三线都会提供走高,动员成交量上扬。
  
  从楼面地价来看,客岁,300个都会地皮成交楼面均价为每平方米2159元,同比下滑11%。此中住宅类用地成交楼面均价为每平方米3806元,同比下滑7%;商办类用地成交楼面均价为每平方米2291元,同比下滑5%。
  
  再看溢价率,2018年,中国300个都会地皮均匀溢价率13%,较客岁降落16个百分点。此中住宅类用地均匀溢价率15%,较客岁降落19个百分点;商办类用地均匀溢价率8%,较客岁降落5个百分点。
  
  地皮市场热度降落的另一标记是地皮市场流拍环境明显增多。客岁,随着地皮市场的调控深化,部门都会限房价、限地价、竞自持、竞配建等地皮出让条件严苛,房企的利润空间被紧缩;同时,楼市限购、限贷等调控都会范畴增大,部门购房需求被克制,贩卖增速放缓,房企回款压力较大;再加上房企融资渠道连续收紧,致使房企拿地越发审慎。地皮市场流拍征象增多。
  
  中指院剖析称,在中间“房住不炒”引导头脑下,客岁各都会继承因城施策,发扬中央当局能动性。一方面增长地皮提供力度,推出各种保证房用地,如北京、上海辨别试点团体地皮设置装备摆设“共有产权房”和租赁住房;另一方面,为包管市场生机,部门都会也出台一些微调政策,放宽地皮出让条件。本年,部门都会或将连续出台金融、房产、地产等层面的细则微调政策,连结房企拿地积极性,稳固市场预期。

泉源:中国旧事社 作者:庞无忌 编辑: 史晓强       
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